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近年来,越来越多的中国人选择在海外购房,与此同时,很多国家也调整移民政策,逐步放开移民限制。11月12日,意大利世通集团联合意大利驻北京大、意大利驻广州领馆以及敬海律师事务所,在广州共同举办了意大利房产移民推介会,详细介绍了意大利房产市场的现状及走势,如何以置业的方式移民意大利,本报记者对与会进行了专访,给者传递更多的新信息。

据世通集团市场营销部总监克莱利奇透露,在意大利移民的总数中,中国人所占比例约在30%左右,其中70%的人会购买居住型房产,另外30%选择的是工业类、室类的房产。

数据显示,2011年意大利相同地点的写字楼销售价格增长1.5%,店铺价格增长1%和住宅价格增长2.2%。意大利房产的重要特性是稳定增长,在价格浮动上不会大起大落。如欧洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、马德里等地一样,米兰、罗马的房产价格也是呈现增长趋势的。在意大利,房产是产权,可以代代传承,而且出售相对比较容易,尤其是那些质量好、地段好的房产。

“人民币对于是有利的,现在可以用相同的钱买到比去年11月份时面积大一半以上的房产。”克莱利奇谈道。目前意大利房产的额度低,只需100多万元人民币,并且置业后办理移民时间只需要4~5个月的时间。

买住宅更易移民

意大利驻华大法律参赞菲德利克在接受本报记者专访时指出,实际上,意大利的法律早就有买房移民的政策,但近年来才开始细化其中一些具体的细则。在具体的金额及其他要求方面,意大利并没有像一些移民国家那样设定任何的“底线”。

买房首期付款额约30%

不过值得注意的是,人所购买的物业须是住宅,并且要相对,市区一些,譬如位于米兰而不是在偏远的郊区。人可以多期付款,期付款总额的25%~30%之后,同时提供年住宿的方式和租赁合同,便可以达到申请移民签证的要求。

意大利大部分建筑是古老的建筑,所以买家用很低的价格就能买到房,然后可以进行改建修缮一新。譬如购个有几百年历史的酒庄,可以收藏它里面的名画,并品味古老的意大利文化。

菲德利克还告诉记者,目前在米兰、罗马等地区已经有很多华人家庭居住了。在欧洲申根国中,意大利是旅游签证发放多的国家之一,在2015年将要举办米兰博览会,预计很快会多出三四倍的中国游客前往意大利。

据介绍,意大利政府在近一两年推出了一些对于者有利的重要经济改革,包括减少中小企业运营负担、进一步改革养老金制度以及把国家和地方政府的地产销售出去等。

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